两大特征下，房价会跌回从前吗？青杨梅

两大特征下，房价会跌回从前吗？ 两大特征下，房价会跌回从前吗？

这几年国家对于楼市调控的力度不仅没有丝毫放松，反而还有不断收紧的迹象，在这些政策的作用下整个楼市发展也变得越来越稳定。很多人认为楼市稳定与否要看房价是否出现了上涨，如果房价还在上涨那楼市就没稳定，其实这种观点并不正确，因为房价走势与楼市稳定完全是两个概念。例如现在虽然从数据上来看房价还在上涨，甚至2020年前11月全国房价上涨了7.9火炬百合%，但这并不影响楼市的稳定发展。因为现在楼市已经出现了两个很明显的特征，海罂粟在这两个特征的作用下，中国楼市只会变得越来越稳定，甚至有麻核藤属不少专家认为房价会在这两个特征下跌回几年前的水平。

特征一就是开发商受到的限制越来越明显。过去这些年里，楼市之所以呈现不正常的走势，很大一部分原因就在于楼市对开发商的限制太少了。举个例子，以前开发商在拿地之后，然后就可以去银行借钱开发，最后几乎自己掏多少钱就能盖房子。但现在这种情况完全变了，因为国家出台了很多限制开发商的政策，其中最明显的就是限制开发商资金，甚至还划出了三条红线，开发商想要像以前一样空手套白狼基本是不可能的事情了。因此现在市场上的开发商必须要精打细算，否则就很有可能陷入资金链断裂的困境，开发商再也不可能像以前那样大规模的跑马圈地。楼市里的开发商能静下心来，那么楼市肯定会朝着稳定的方向发展。

特征二就是投资房产收益受限，甚至可能会亏本。除了开发商之外，其实还有一群人希望楼市大幅度上涨，这群人就是炒房者。因为炒房者能从楼市大幅度上涨中获得巨大收益，如果房价涨的够快，甚至一夜暴富都有可能。但随着国家定下房住不炒的基调，投资房产的收益变得越来越低了，而且还要承受巨大的风险，在这样的情况下市场上的炒房者正在慢慢退出楼市。例如前段时间就有媒体报道称，这位炒房者前些年在燕郊贷款280万买了一套房子，结果现在房子跌到了180万，就算卖掉房子还要倒贴银行100万。这就足够说明现在投资房产会面临多大的风险，一旦投资房产收益降低，那么楼市肯定会回归到正常甘肃荚蒾发展的轨道上。

因为上面的这两个特征，未来楼市肯定会朝着稳定的方向发展，而这代表着房价很有可能会出现下跌。毕竟现在中国的房价还是明显超出了居民承受能力，房价只有继续下跌到几年前的水平才能回归合理。甚至有专家认为，中国目前的房价至少要下跌50%才算合理，而50%的房价那就不是几年前了，而是十几年前的水平。不过笔者个人认为这种可能性不大，毕竟现在这种稳定的楼市行情下，是不可能出现房价大幅度下跌的现象，否则那些已经买房的业主也承受不起这种损失。